深入了解房子抵押贷款与房贷的区别

大家好，今天咱们聊聊房子抵押贷款和房贷，这两个词儿你肯定都听过，但它们到底有啥区别呢？别急，咱们慢慢聊。

咱们得明白，房贷，就是住房贷款，是你买新房子或者二手房的时候，银行给你贷款，让你分期付款，这个大家都比较熟悉，毕竟现在买房子，能全款的还是少数，大多数朋友都是选择贷款。

而房子抵押贷款，这个就有点不一样了，这个是你已经有房子了，但是手头紧，需要钱，就拿你的房子去银行做抵押，贷一笔钱出来，这个钱，你可以用来做生意，旅游，或者应急，用途比较灵活。

这两者最大的区别，就是用途和风险，房贷，是你买新房，风险相对较小，毕竟是长期投资，而房子抵押贷款，风险就相对大一些，因为你一旦还不上贷款，银行是有权收走你的房子的。

我有个朋友，就叫他小张吧，小张是个小企业主，前几年生意不错，攒了点钱，就在市中心买了套房子，但是去年，因为疫情，生意一下子不好做了，资金链一下子紧张起来，小张就想，能不能用房子抵押贷款，贷点钱出来周转一下。

小张就去银行问了，银行说可以，但是利率比较高，而且还款期限也比较短，小张就犹豫了，他怕万一生意没好转，还不上贷款，房子就没了，后来，小张还是决定，先不贷款了，再想想办法，看看能不能找亲戚朋友借点。

这个例子就说明了，房子抵押贷款虽然能解燃眉之急，但是风险也是挺大的，大家在选择的时候，一定要慎重。

再来说说利率，房贷的利率，一般都是比较固定的，根据国家的基准利率来定，而房子抵押贷款的利率，就比较灵活，有的银行可能会高一些，有的可能低一些，这个就得看你的信用情况，还有银行的政策了。

我还有个同事，就叫他小李吧，小李是去年买的房子，房贷利率是4.9%，每个月还贷压力不大，但是前段时间，他听说有家银行的房子抵押贷款利率只要3.5%，就心动了，想去贷点款出来投资。

小李就去问了，银行说可以，但是需要评估他的房子，看能贷多少，小李就有点犹豫了，他怕评估结果不理想，贷不到多少钱，后来，小李还是决定，先不贷款了，再观望观望，看看利率会不会再降。

这个例子就说明了，虽然房子抵押贷款的利率可能比较低，但是风险也是存在的，所以大家在选择的时候，一定要权衡利弊，不能只看利率。

再来说说还款方式，房贷的还款方式，一般都是等额本息，就是你每个月还的金额是固定的，而房子抵押贷款，还款方式就比较多了，有等额本息，也有先息后本，就是先还利息，最后再还本金。

我还有个亲戚，就叫他老王吧，老王是做生意的，前几年生意不错，就买了套房子，但是去年，因为疫情，生意一下子不好做了，资金链一下子紧张起来，老王就想，能不能用房子抵押贷款，贷点钱出来周转一下。

老王就去银行问了，银行说可以，但是需要先还利息，最后再还本金，老王就有点犹豫了，他怕前期压力太大，还不上利息，后来，老王还是决定，先不贷款了，再想想办法，看看能不能找亲戚朋友借点。

这个例子就说明了，虽然房子抵押贷款的还款方式比较灵活，但是风险也是存在的，所以大家在选择的时候，一定要根据自己的实际情况，选择最合适的还款方式。

房子抵押贷款和房贷，虽然都是贷款，但是用途，风险，利率，还款方式等方面，都有很大的区别，大家在选择的时候，一定要根据自己的实际情况，权衡利弊，选择最合适的贷款方式。

好了，今天咱们就聊到这里，如果你还有什么疑问，或者有什么想说的，欢迎在评论区留言，咱们一起探讨，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了点赞，转发，关注哦，咱们下期再见。