房贷逾期怎么办？一招教你避免房子被拍卖

大家好，今天我们来聊聊一个让人头疼的问题——房贷逾期，这事儿可不小，不仅影响信用，搞不好连房子都要被法院拍卖，最近有个朋友就遇到了这样的麻烦，他的房子因为逾期还款，银行要拍卖，他急得像热锅上的蚂蚁，面对这种情况，我们该怎么办呢？别急，我来给你支支招。

我们要明白房贷逾期的后果，逾期还款，银行会按照合同约定收取罚息，时间越长，罚息越多，更重要的是，逾期到一定程度，银行有权向法院申请拍卖你的房产，以偿还贷款，这可不是开玩笑的，一旦房子被拍卖，损失可就大了。

面对银行要拍卖房子，我们该怎么办呢？我有个朋友，就叫他小张吧，他就遇到了这样的问题，小张前几年买了套房，房贷300万，每个月还款1万多，刚开始，小张还按时还款，但后来因为生意失败，资金周转不开，连续几个月没还上，银行催了几次，小张还是没钱还，银行就向法院申请拍卖他的房子。

小张急得不行，四处借钱，但一时半会儿也借不到那么多，他找到我，问我怎么办，我给他分析了一下，这种情况，最好的办法就是和银行协商，争取时间，尽快筹钱还上。

我让小张先和银行沟通，说明自己的困难，看能不能延期还款或者减免罚息，我也建议他尽快筹钱，哪怕是借高利贷，也要先把银行的钱还上，避免房子被拍卖。

小张听了我的建议，先是和银行沟通，银行看他态度诚恳，答应给他一个月的时间筹钱，小张四处借钱，亲戚朋友都借遍了，还借了高利贷，总算是凑齐了钱，把银行的贷款还清了，银行看他还清了贷款，也就撤回了拍卖申请，小张的房子总算是保住了。

通过小张的例子，我们可以看出，面对房贷逾期，银行要拍卖房子，最好的办法就是和银行协商，争取时间，尽快筹钱还上，这需要你有一定的筹款能力，如果实在筹不到钱，那房子被拍卖也是没办法的事。

如果实在筹不到钱，房子被拍卖了，我们该怎么办呢？这里我也给大家支几招。

你要了解拍卖的流程，法院拍卖房子，一般会先评估房子的价值，然后设定一个起拍价，起拍价一般会比市场价低一些，以吸引买家，法院会在指定的平台上发布拍卖公告，公告期一般为30天，公告期满后，法院会组织拍卖，出价最高的买家获得房子。

在这个过程中，你有几个机会可以挽回损失，一是在公告期内，你可以和银行协商，看能不能撤回拍卖，二是在拍卖过程中，你也可以参与竞拍，以较低的价格买回自己的房子，三是如果拍卖成交价低于你的贷款余额，你可以要求银行减免部分债务。

面对房贷逾期，银行要拍卖房子，我们要保持冷静，积极应对，要和银行协商，争取时间，尽快筹钱还上，也要做好房子被拍卖的准备，了解拍卖流程，争取挽回损失。

我也要提醒大家，房贷逾期的后果很严重，我们一定要按时还款，避免逾期，如果实在资金周转不开，可以提前和银行沟通，看能不能延期还款或者减免罚息，千万不要等到银行要拍卖房子了，才手忙脚乱，那时候就晚了。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你有房贷逾期的问题，或者有其他贷款方面的问题，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答，也欢迎大家关注我们的网站，我们会不定期分享贷款相关的知识，帮助大家更好地解决贷款问题，谢谢大家！