提前还房贷，利息怎么算？一文搞懂省钱秘籍

大家好，今天咱们聊聊一个让不少朋友头疼的问题——房贷提前还款，到底要不要还剩下的利息？这个问题，真的挺让人纠结的，毕竟关系到咱们的钱包嘛！

先说说我自己的经历吧，我有个朋友，小张，去年刚买了房，贷款100万，期限是30年，每个月还款5000多，小张是个急性子，手里有点闲钱就想赶紧还掉贷款，减轻点负担，但问题来了，他听说提前还款还得还剩下的利息，这让他犹豫不决。

这个问题的答案并不是绝对的，要看具体的贷款合同和银行政策，房贷提前还款有两种方式：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款

如果你选择全部提前还款，也就是一次性还清剩余贷款，那么剩余的利息是不需要还的，银行会根据你实际占用资金的时间，计算出你应该支付的利息，打个比方，如果你贷款100万，期限30年，年利率4.9%，已经还了5年，那么剩余本金大约是90万，如果你选择全部提前还款，那么只需要还这90万本金，剩余的利息就不用还了。

2、部分提前还款

如果你选择部分提前还款，也就是只还一部分贷款，那么剩余的贷款利息还是需要还的，提前还款的部分可以减少你的贷款本金，从而降低你的月供，也能节省一部分利息，还是以上面的例子来说，如果你提前还款10万，那么剩余本金就变成了80万，月供也会相应减少。

房贷提前还款是否需要还剩余利息，要看你选择的还款方式，全部提前还款可以节省利息，但需要一定的资金实力；部分提前还款虽然不能节省全部利息，但可以减轻月供压力，适合资金不太充裕的朋友。

这里还要提醒大家一点，提前还款可能会涉及到违约金的问题，不同的银行，违约金的计算方式和比例也不一样，有的银行规定，提前还款需要支付剩余本金的1%-3%作为违约金；有的银行则规定，在还款满1年或2年后，提前还款就不需要支付违约金了，大家在提前还款前，一定要咨询清楚银行的政策，避免产生不必要的费用。

我身边还有个同事，小李，他的情况和小张差不多，他也是贷款100万，期限30年，月供5000多，小李在还了3年后，手里攒了20万，就想着提前还款，他先去银行咨询了一下，银行告诉他，提前还款需要支付剩余本金的2%作为违约金，也就是2万，小李算了算，提前还款20万，可以减少月供1000多，一年就能省1万多，2万的违约金很快就能省回来，提前还款后，他的贷款期限也缩短了，总共能省下20多万的利息，小李果断选择了提前还款。

通过小李的例子，我们可以看出，房贷提前还款是否划算，还是要根据自己的实际情况来判断，如果你手里有闲钱，而且银行的违约金比例不高，那么提前还款还是很划算的，但如果你的资金不太充裕，或者银行的违约金比较高，那么提前还款可能就不太合适了。

房贷提前还款是否需要还剩余利息，要看你选择的还款方式和银行的政策，提前还款可以节省利息，减轻月供压力，但也可能会涉及到违约金的问题，大家在做决定前，一定要权衡利弊，咨询清楚银行的政策，选择最适合自己的还款方式。

好了，关于房贷提前还款的问题，今天就聊到这里，希望能对大家有所帮助，如果你还有什么疑问，或者有其他想了解的财经话题，欢迎在评论区留言，我会尽快回复大家，也欢迎大家关注我们的网站，获取更多财经知识和资讯，谢谢大家！