贷款未清还能买房吗？亲身经历告诉你答案

大家好，今天咱们聊聊一个大家都挺关心的问题：名下有贷款还能贷款买房吗？这个问题，我可是有发言权的，因为我有个朋友就遇到了这情况。

先说说我朋友小张的故事，小张是个普通的上班族，几年前为了结婚，贷款买了辆车，车贷还没还清呢，他和媳妇儿又打算买房了，小张心里那个急啊，担心贷款没还清就没法买房了，他找到我，问我该怎么办。

我告诉他，其实这个问题没那么复杂，名下有贷款，并不意味着就不能贷款买房，关键在于你的信用记录、收入状况和负债比例，我给他详细解释了一番，他这才松了口气。

银行在审批房贷时，会重点看你的信用记录，如果你之前的贷款都能按时还款，没有逾期记录，那银行对你的信任度就会比较高，小张的车贷虽然还没还清，但他一直按时还款，信用记录很好，这一点对他申请房贷是很有利的。

银行还会看你的收入状况，如果你的收入稳定，足以覆盖房贷月供和其他负债，那银行就更愿意给你放贷，小张虽然收入不算很高，但工作稳定，他和媳妇儿两个人的收入加起来，完全能覆盖房贷月供，这一点也是他申请房贷的加分项。

银行还会看你的负债比例，银行希望你的负债不要超过收入的50%，小张的车贷虽然还有几年才还清，但他的负债比例并不高，远低于50%，这一点也让他申请房贷更有底气。

除了这些因素，银行还会综合考虑你的工作性质、家庭状况等因素，只要你信用好、收入稳定、负债比例低，即使名下有贷款，也是可以申请房贷的。

可能有朋友会问，如果银行觉得我负债太高，不给我放贷怎么办？这时候，你可以考虑以下几种解决办法：

1、提前还款，如果你手头有一笔钱，可以考虑提前还掉部分贷款，降低负债比例，这样再去申请房贷，银行的接受度会更高。

2、增加共同还款人，如果你的收入不足以覆盖房贷月供，可以考虑增加共同还款人，比如你的配偶、父母等，这样银行会觉得你的还款能力更强，放贷的可能性更大。

3、选择更长的贷款期限，如果你的负债比例较高，可以考虑选择更长的贷款期限，比如30年，这样每月的还款额会降低，银行可能会更愿意给你放贷。

4、考虑其他贷款方式，如果银行实在不给你放贷，你还可以考虑其他贷款方式，比如公积金贷款、商业贷款等，这些贷款方式的门槛可能相对较低，更适合负债较高的人群。

名下有贷款并不意味着就不能贷款买房，关键还是要看你的信用、收入和负债情况，只要你这些方面都达标，即使有贷款在身，也是可以申请房贷的。

我那个朋友小张，听了我的建议后，很快就准备好了申请房贷的材料，他和媳妇儿的收入证明、征信报告、房产证等材料都准备齐全，提交给银行后，很快就拿到了房贷批复，虽然贷款额度不算很高，但对他们来说，已经足够买一套心仪的房子了。

我想告诉大家的是，名下有贷款并不是申请房贷的绊脚石，只要你信用好、收入稳定、负债合理，即使有贷款在身，也是可以申请房贷买房的，每个人的情况不同，具体还是要看银行的审批结果，但至少，你不必因为名下有贷款就对买房望而却步。

如果你也遇到了类似的问题，希望我今天的分享能给你一些启发，贷款买房并不像想象中那么难，关键是要做好规划，合理控制负债，只要你能做到这些，即使名下有贷款，也是可以圆你的买房梦的。

如果你对贷款买房还有其他疑问，欢迎继续关注我们，我们会不定期分享更多贷款买房的实用信息，希望能对你有所帮助，谢谢大家！