揭秘房贷等额本金每月还款计算法

大家好，今天咱们来聊聊房贷等额本金的每月还款计算方法，这事儿啊，可能有些朋友听起来觉得挺复杂的，但其实掌握了方法，就变得简单多了，就拿我一个朋友小张的例子来说吧，他最近就遇到了这个问题。

小张是个普通的上班族，攒了几年的钱，终于凑够了首付，准备买套自己的房子，他选择了等额本金还款方式，但是每个月要还多少钱，他心里没底，赶紧来问我，我跟他说，别急，这事儿其实不难，我来给你好好讲讲。

咱们得明白啥叫等额本金还款法，就是每个月还的本金是固定的，但是利息会随着本金的减少而减少，这样算下来，每个月的还款额会逐渐减少。

具体怎么计算呢？这里有个公式：

每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + 剩余本金 * 月利率

贷款本金就是咱们向银行借的钱，还款月数就是贷款期限，月利率就是银行给的利率。

举个例子，假设小张贷款100万，期限是20年，也就是240个月，月利率是0.45%，他第一个月的还款额就是：

100万 / 240 + 100万 * 0.45% = 4166.67 + 4500 = 8666.67元

第二个月，小张还了4166.67元本金，剩余本金就是100万 - 4166.67 = 99.5833万，那么第二个月的还款额就是：

99、5833万 / 240 + 99.5833万 * 0.45% = 4131.47 + 4471.35 = 8602.82元

以此类推，每个月的还款额都会减少，20年下来，小张总共要还的利息是54.7万，总还款额是154.7万。

可能有朋友会问，那等额本金和等额本息有啥区别呢？等额本息每个月的还款额是固定的，但是前期还的利息多，本金少；后期还的利息少，本金多，相比之下，等额本金前期还款压力大，但是总利息会少一些。

那到底选哪种还款方式好呢？这得看个人情况，如果收入稳定，前期能承受较大还款压力，可以选择等额本金，总利息会少一些，如果收入不太稳定，或者前期资金紧张，可以选择等额本息，每个月还款额固定，压力小一些。

说到这里，可能有朋友会担心，万一中途资金紧张，还不上款怎么办？这确实是个问题，咱们可以提前做好规划，留足备用金，比如小张，他每个月工资1.5万，还完房贷后，还能剩下6000多，他可以拿出一部分作为备用金，以备不时之需。

咱们还可以考虑提前还款，等额本金有个好处，就是提前还款没有违约金，如果手里有闲钱，可以考虑提前还一部分本金，这样后面每个月的还款额会减少，总利息也会少一些。

说到提前还款，我有个同事小李，他就是这么操作的，他贷款100万，期限20年，月利率0.45%，还了5年后，他手里有30万闲钱，就提前还了一部分本金，这样，他的月还款额从7000多降到了5000多，总利息也从56万降到了40万。

房贷等额本金的每月还款计算并不复杂，只要掌握了方法，就能轻松应对，每个人的情况不同，选择还款方式也要因人而异，希望我的分享对大家有所帮助，如果还有啥疑问，欢迎随时交流，别忘了关注咱们网站，获取更多实用信息哦！