贷款买房，等额本息还是等额本金？提前还款哪个更划算？

大家好，今天咱们聊聊买房贷款的事儿，你知道吗，贷款买房时，选择等额本息还是等额本金，这可真是个让人头疼的问题，尤其是如果你打算提前还款，那更是要仔细掂量掂量，别急，咱们慢慢聊。

啥叫等额本息和等额本金呢？等额本息就是每个月还的金额固定，包括一部分本金和一部分利息；等额本金则是每个月还的本金固定，利息随着本金的减少而减少。

这两种方式哪个更好呢？这得看你的具体情况，如果你收入稳定，而且打算长期还款，那等额本息可能更适合你，因为每个月还款金额固定，容易规划家庭预算，但如果你收入较高，或者打算提前还款，那等额本金可能更划算，因为总的利息支出会少一些。

说到提前还款，这可是个技术活，我有个朋友小张，就是典型的提前还款例子，他三年前贷款买了套房，选择了等额本息，结果去年公司业绩好，发了一大笔年终奖，小张就琢磨着提前还一部分贷款，他算了一下，如果提前还款，可以省下不少利息，而且贷款期限也能缩短，他当时贷款100万，利率4.9%，贷款期限30年，如果提前还款20万，总利息能省下10多万，贷款期限也能缩短到20年，小张一合计，这买卖划算，立马就去银行办了提前还款。

但提前还款也不是没有风险，你得考虑自己的资金流动性，万一以后有急用，手里没钱就麻烦了，提前还款一定要量力而行，不能盲目跟风。

再来说说等额本金，我有个同事老李，他买房时就选了等额本金，他当时想的是，自己收入还可以，前几年多还点本金，后面利息就少了，结果他还真坚持下来了，每个月按时还款，从不拖欠，现在他贷款已经还了一半，利息也省了不少。

但等额本金也有缺点，就是前期还款压力大，尤其是头几年，每个月还款金额里，利息占大头，本金还的少，如果你收入不稳定，或者对资金有其他用途，那等额本金可能不太适合。

等额本息和等额本金各有利弊，提前还款也要慎重考虑，关键是要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式，如果你收入稳定，预算可控，那等额本息可能更适合；如果你收入较高，打算提前还款，那等额本金可能更划算。

每个人的情况都不一样，也不能一概而论，我还有个粉丝小王，他买房时也面临同样的选择，他当时收入一般，但考虑到未来收入会增长，就选了等额本息，结果他还真赌对了，这几年他工资涨了不少，每个月还款也轻松多了，他当时贷款80万，利率4.5%，贷款期限25年，现在他每个月还款4000多，压力不大，他算了一下，如果提前还款10万，总利息能省下5万多，贷款期限也能缩短到20年，小王一合计，这买卖也划算，打算过两年就去银行办提前还款。

你看，等额本息和等额本金，提前还款还是正常还款，这都得根据你自己的情况来，没有绝对的好与不好，关键是要找到最适合自己的方式。

我想说的是，买房贷款是个大事，一定要慎重考虑，多听听身边人的经历，多咨询专业人士的意见，多比较几家银行的产品，这样才能找到最适合自己的贷款方案。

好了，今天咱们就聊到这儿，如果你对买房贷款还有什么疑问，或者有其他理财方面的问题，欢迎随时找我交流，咱们下期再见！

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