二手房贷款结清后，这些手续你可别漏了！

大家好，今天咱们聊聊一个挺实际的问题：二手房贷款还完后，需要办哪些手续？这事儿可不小，关系到房子能不能顺利过户，所以得仔细点儿，我有个朋友，小张，就遇到过这样的问题，他几年前买了套二手房，贷款终于还清了，但过户手续没办妥，差点儿闹出大麻烦。

小张那时候刚工作没几年，攒了点儿钱，加上家里支援，买了套二手房，贷款30万，每月还3000多，还了5年多，终于还清了，他心想，这下总算轻松了，房子彻底是自己的了，可没想到，过户手续没办好，差点儿出岔子。

二手房贷款还清后，需要办的手续主要有这么几项：

1、领结清证明

你得去银行领贷款结清证明，这个很重要，证明你已经把贷款还清了，小张当时就没太在意，以为还完款就行了，结果后来过户时，人家要这个证明，他还得跑银行去补办，耽误了不少时间。

2、办抵押权注销

领了结清证明后，你得去房管局办抵押权注销，这个手续也挺关键，因为之前你的房子是抵押给银行的，现在贷款还清了，就得把抵押权注销掉，小张当时就没办这个手续，导致过户时，人家说他房子还有抵押，不能过户。

3、过户

抵押权注销后，你就可以去房管局办过户手续了，这个手续比较繁琐，需要准备的材料也比较多，比如房产证、身份证、结清证明、抵押权注销证明等等，小张当时就是材料没准备齐全，跑了好几趟才办下来。

4、交税

过户的同时，你还得交税，主要是契税和个人所得税，契税是买方交，个人所得税是卖方交，具体税率各地不一样，得咨询当地税务局，小张当时就没太关注这个，结果过户时，人家说税没交，不能过户。

5、办房产证

就是办新的房产证了，过户手续办完后，房管局会给你办新的房产证，证明房子已经过户给你了，小张当时就是等了好久，才拿到新的房产证。

除了这些手续，还有一些细节问题需要注意：

1、时间问题

这些手续办理起来挺耗时间的，少则几天，多则几周，你得提前规划好时间，别耽误了过户，小张当时就没太在意，结果过户时间拖了好久，给他添了不少麻烦。

2、材料问题

办理这些手续，需要准备的材料挺多的，你得提前准备好，免得到时候手忙脚乱，小张当时就是材料没准备齐全，跑了好几趟才办下来。

3、费用问题

办理这些手续，需要交一些费用，比如过户费、税费等等，你得提前了解清楚，准备好资金，小张当时就没太在意，结果过户时，发现资金不够，又得临时凑钱。

4、政策问题

各地的政策不一样，你得提前了解清楚当地的政策，免得到时候出问题，小张当时就没太在意，结果过户时，发现政策有变动，给他添了不少麻烦。

二手房贷款还清后，需要办的手续挺多，也挺繁琐的，但只要你提前做好准备，按部就班地办，一般都能顺利办下来，小张后来就是吸取了教训，提前做好准备，才顺利办下了过户手续。

大家在二手房贷款还清后，一定要重视这些手续，别嫌麻烦，毕竟，房子是大事，得慎重对待，希望我的分享对大家有所帮助，如果还有什么疑问，欢迎咨询。

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