交行提前还房贷要收补偿金？一文带你搞懂！

大家好，今天咱们聊聊交行提前还房贷的事儿，我有个朋友小张遇到了个头疼的问题，他想提前把房贷给还了，但听说交行要收什么还款补偿金，这让他有点犹豫，我一听，这不是正好嘛，今天就来和大家聊聊这个事儿。

咱们得明白什么是提前还款补偿金，就是你提前把贷款还了，银行可能少收了利息，为了弥补这部分损失，银行会收你一点费用，不过，这个费用不是所有银行都收，也不是所有情况下都收，具体要看银行的规定和你的贷款合同。

交行在这方面的规定是这样的：如果你的房贷是商业贷款，提前还款是要收补偿金的，这个补偿金一般是提前还款金额的1%到3%，如果是公积金贷款，提前还款是不需要收补偿金的。

这里有个“，如果你的贷款合同里有特殊约定，那可能就不一样了，有的合同里会写明，前两年内提前还款要收补偿金，超过两年就不用收了，如果你打算提前还款，最好先看看自己的贷款合同。

说到这儿，我突然想起了去年我同事小李的经历，他也是在交行贷的款，当时也遇到了提前还款的问题，他贷款了100万，利率是4.9%，贷款期限是30年，他算了算，如果提前还款，大概能省下20多万的利息，但交行说要收3%的补偿金，也就是3万块，他犹豫了好一阵，最后还是决定提前还了，因为他算了算，虽然交了3万的补偿金，但总共还是能省下17万的利息，还是挺划算的。

如果你也打算提前还款，不妨先算算账，看看提前还款能省下多少利息，再减去补偿金，看看最后能省下多少，如果省下的金额大于补偿金，那提前还款还是挺划算的。

提前还款也不是没有风险，如果你手头的资金不是很宽裕，提前还款可能会让你的资金链出现问题，再比如，如果你提前还款后，又想贷款买房或者投资，可能会因为信用记录的问题，贷不到款或者利率比较高，提前还款还是要慎重。

说了这么多，你可能还是有点迷糊，那我就再给你举个例子，假设你在交行贷了50万，利率是5%，贷款期限是20年，如果你在第5年的时候提前还款，能省下多少利息呢？我帮你算了算，大概能省下10万块，交行要收1.5%的补偿金，也就是7500块，最后你能省下92500块。

如果你在第10年的时候提前还款，情况就不太一样了，因为这时候你已经还了一半的本金，所以提前还款能省下的利息就没那么多了，大概只能省下5万块，补偿金还是7500块，最后你能省下42500块。

通过这个例子，你可以看出，提前还款的时间点还是挺重要的，如果你能在贷款的前几年就提前还款，那省下的利息会比较多，补偿金的影响就没那么大了，如果你已经还了很长时间的贷款，那提前还款能省下的利息就没那么多了，补偿金的影响就比较大了。

如果你打算提前还款，最好先根据自己的实际情况，好好算算账，看看提前还款能省下多少利息，再减去补偿金，最后能省下多少，如果省下的金额大于补偿金，那提前还款还是挺划算的，如果你手头的资金不是很宽裕，或者提前还款后还有其他的资金需求，那还是要慎重考虑。

好了，今天关于交行提前还房贷的事儿就聊到这儿了，如果你还有其他的问题，欢迎在评论区留言，我会尽快回复你，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了关注我们的网站，我们会定期分享关于贷款、理财的干货知识，谢谢大家！