大家好,今天咱们聊聊一个挺头疼的问题:住房公积金贷款额度不够怎么办?这事儿我可太有感触了,记得去年我一个亲戚就遇到了这茬儿,他打算买套二手房,结果一算,公积金贷款的额度差了一大截。
先说说这公积金贷款额度是怎么算的,是根据你的公积金缴存金额和缴存年限来定的,每个人的情况都不一样,有时候就是会不够用,那怎么办呢?别急,我这就给你支几招。
你可以考虑提高首付比例,我那亲戚就是这么做的,他本来想用公积金贷个80万,但额度只批了60万,他一咬牙,多掏了20万首付,问题就解决了,这得看你自己的经济状况,如果手头紧,这招可能不太适用。
你可以考虑组合贷款,就是说,你用公积金贷一部分,再用商业贷款贷剩下的部分,我有个同事就是这么操作的,他买房的时候,公积金贷了50万,商业贷了30万,虽然商业贷款的利率高一些,但总比贷不到款强。
再有,你可以考虑延长贷款期限,我有个朋友就是这么干的,他本来想贷20年,但公积金只能贷15年,额度不够,他就把贷款期限延长到了25年,虽然每个月的还款额少了,但总的利息支出会增加。
除了这些,还有一些小窍门,你可以考虑增加公积金缴存金额,或者换个公积金缴存比例高的工作,我有个粉丝就是这么做的,他之前在私企工作,公积金缴存比例很低,后来他跳槽到了国企,公积金缴存比例提高了,贷款额度自然就上去了。
再比如,你可以考虑用配偶的公积金一起贷款,我有个同学就是这么操作的,他和老婆都有公积金,但单独一个人的额度都不够,他们就一起申请了公积金贷款,额度一下子就上去了。
公积金贷款额度不够,也不是完全没办法,关键是要多了解政策,多想想辙,我那亲戚最后就是通过提高首付比例,顺利买到了房子,他现在住得挺舒服的,每次去他家做客,他都特别得意。
每个人的情况都不一样,具体问题还得具体分析,如果你有类似的问题,欢迎随时咨询我,我会尽我所能,给你提供专业的建议和解决方案。
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