提前还房贷，利息真的能省吗？一探究竟！

大家好，今天咱们聊聊一个大家都很关心的话题：房贷提前还款，利息会不会少？这个问题，我可是深有体会，因为我有个朋友就遇到了这样的情况。

我朋友小张，去年买了套房，贷款100万，利率是4.5%，分30年还清，他每个月要还5000多，压力不小，但小张是个勤快人，工作努力，收入也不错，今年初，他手里攒了一笔钱，大概20万，就想着能不能提前还点房贷，减轻一下负担。

他当时就问我，提前还款，利息能不能少点？我告诉他，这事儿得看你的贷款合同，不同的银行，不同的贷款产品，规定都不一样，有的银行允许提前还款，但要收违约金；有的银行则比较灵活，可以随时提前还款，不收额外费用。

小张听了，赶紧翻出贷款合同，仔细一看，他们银行规定，提前还款不收违约金，但要提前一个月申请，小张算了算，如果现在提前还20万，剩下的贷款本金就是80万，每个月的月供会减少，总的利息支出也会降低。

我帮小张算了一笔账，如果不提前还款，他30年的总利息是90万，但如果提前还20万，总利息能降到70万，足足省了20万！小张听了，别提多高兴了，立马就去银行申请提前还款。

通过小张的例子，大家可以看出，提前还款确实能减少利息支出，但具体能省多少，还得看你的贷款合同，以及你提前还款的金额。

可能有朋友会问，我怎么知道提前还款划不划算呢？这里我给大家支个招儿，你可以算一下，提前还款后，你的月供能减少多少，总利息能降低多少，如果省下的利息，大于你手里这笔钱的投资收益，那提前还款就划算。

你手里有20万，如果提前还款，月供能减少1000，总利息能省20万，而你这20万，如果用来投资，年化收益率是5%，那一年的收益也就1万，30年总共30万，远不如提前还款省的多，这种情况下，提前还款就比较划算。

投资收益因人而异，有的人投资能力强，收益率高，那他可能会选择继续投资，而不是提前还款，这个问题没有标准答案，还得根据个人的实际情况来判断。

除了投资收益，大家还要考虑资金的流动性，如果你手里这笔钱，是应急备用金，那最好还是留着，别轻易动用，毕竟，生活中难免会遇到一些意外情况，需要用钱，如果为了省点利息，把应急金都还了贷款，那真遇到事儿，可就抓瞎了。

再有，大家还要考虑通货膨胀的因素，现在钱越来越不值钱，同样的钱，现在和30年后的购买力肯定不一样，从这个角度讲，提前还款不一定划算。

说了这么多，可能有朋友会问，那到底什么情况下，提前还款才划算呢？我总结了一下，大概有这么几种情况：

1、手里有闲钱，没有更好的投资渠道，收益率低于房贷利率，这种情况下，提前还款可以降低利息支出，是比较划算的。

2、月供压力大，想减轻负担，如果你觉得月供压力太大，影响生活质量，那提前还款，减少月供，也是可以考虑的。

3、贷款利率高，想换成低利率的贷款，如果你现在的房贷利率比较高，而市场上有更低利率的贷款产品，那可以考虑提前还款，再换成低利率的贷款，从而降低利息支出。

4、打算短期内卖房，如果你计划近几年内卖房，那提前还款，减少利息支出，也是划算的。

提前还款是否划算，还得根据个人的实际情况来判断，大家在做决定之前，最好先算一算账，权衡一下利弊，再做决定。

好了，关于提前还款的问题，今天就聊到这里，如果大家还有什么疑问，或者有其他房贷方面的问题，欢迎随时找我交流，我会尽我所能，为大家提供专业的建议和帮助。

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