贷款买房后，还能再贷款吗？亲身经历告诉你答案

大家好，今天咱们聊聊一个大家都挺关心的问题：已经在银行贷款买房了，还能再贷款吗？这个问题，我可是有发言权的，前段时间，我有个老朋友小张就遇到了这样的难题，让我帮他出出主意，我就结合小张的故事，和大家好好聊聊。

小张是个普通的上班族，前几年在父母的资助下，通过银行贷款买了一套两居室，首付30%，贷款70%，每月还款压力不算太大，但最近，小张遇到了一件烦心事，他和女朋友打算结婚，女朋友家希望他们能买一套更大的房子，小张手头的积蓄不多，他想知道，自己还能不能再贷款买房。

我告诉小张，这个问题没有统一的答案，要看个人情况，贷款买房后，能不能再贷款，主要取决于以下几个因素：

1、个人信用记录，银行在审批贷款时，会重点查看借款人的征信报告，如果征信良好，没有逾期还款等不良记录，再贷款的难度会小很多，小张这几年信用保持得不错，这一点他不用担心。

2、负债率，银行在审批贷款时，会计算借款人的负债率，如果负债率过高，银行可能会认为借款人还款能力不足，拒批贷款，小张目前的负债率在50%左右，还算安全，但如果再贷款买房，负债率会大幅上升，这一点他需要特别注意。

3、收入和工作稳定性，银行在审批贷款时，会重点考察借款人的收入和工作稳定性，收入越高，工作越稳定，再贷款的难度越小，小张在一家外企工作，收入还算稳定，这一点他比较有优势。

4、贷款政策，不同时期，银行的贷款政策会有所不同，在宽松时期，银行可能会放宽贷款条件，允许借款人再贷款，但在紧缩时期，银行可能会收紧贷款政策，限制再贷款，小张需要密切关注银行的政策动向，把握好时机。

结合以上几点，我给小张的建议是：他可以再贷款买房，但需要谨慎评估自己的还款能力，控制负债率在合理范围内，他需要密切关注银行的贷款政策，把握好时机。

为了进一步增强小张的信心，我还给他讲了另一个朋友小李的故事，小李前几年也通过银行贷款买了一套房，后来因为工作调动，需要到另一个城市生活，他在当地又看中了一套房，打算再贷款，他的情况和小张类似，收入稳定，负债率不算太高，经过评估，银行最终批准了他的贷款申请，小李已经在新城市安家，生活得很惬意。

通过这两个故事，我想告诉大家：贷款买房后，再贷款是有可能的，但需要综合评估个人情况，谨慎决策，在这个过程中，保持个人信用良好，控制负债率，提高收入和工作稳定性，都是非常重要的因素。

我想提醒大家：贷款买房是人生大事，需要慎重考虑，在做出决定前，不妨多咨询专业人士的意见，多听听身边人的经历和建议，也要密切关注银行的贷款政策，把握好时机，希望我的分享对大家有所帮助，如果有任何问题，欢迎随时和我交流。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你对贷款买房还有任何疑问，欢迎继续关注我们的网站，获取更多有价值的信息，谢谢大家！